W. Vainqueur/DR
|
La dynamique de la demande placée en bureaux de Plaine Commune reste à un niveau élevé avec 78 000 m2 commercialisés en 2006 et déjà 57 000 m2 en septembre 2007. Parmi les transactions de plus de 5 000 m2 en 2007, il faut citer la CPAM (Tour la Villette), Cap Gemini (Plainespace), AFAQ (site de l’AFNOR) et VALEO (ARC). Plaine Commune devrait renforcer son attractivité auprès des grands utilisateurs avec la livraison de programmes de grande taille (le Spallis, les Portes de France, le Balthazar, Carré Pleyel 2…). L’opération Landyfrance 2 de 90 000 m2 de bureaux est d’ailleurs conçue pour répondre aux besoins des très grands utilisateurs de type Generali (75 000 m2 de transactions sur LandyFrance 1). Le développement de programmes tournés vers les PME-PMI
La construction de locaux d’activités a été importante entre 1990 et 2007 sur Plaine Commune (650 000 m2 durant cette période). Cette offre nouvelle a été réalisée essentiellement pour des entreprises utilisatrices.
Mais la communauté d’agglomération poursuit le développement de programmes tournés vers les PME-PMI. En 2007, plusieurs programmes sont en chantier : - La deuxième tranche de la Manufacture de l’investisseur Sirius à Saint-Denis
- La deuxième tranche du marché CIFA (10 000 m2) des promoteurs Pyramides et Philia à Aubervilliers
- Le parc Spirit (4 400 m2) dans la zone franche urbaine de La Courneuve
- Le projet Segro (25 000 m2) de locaux d’activités sur l’ancien site Alstom à La Courneuve
- Le projet GICRAM-GEMFI (20 000 m2) de locaux d’activités dans le site Mermoz à La Courneuve.
- Le bâtiment D (11 000 m2) de l’aménageur Sébail dans la zone franche urbaine de Stains.
De nouveaux projets sont en cours de finalisation sur plusieurs villes : - Le projet Renault (4 150 m2) de locaux d’activités porté par Alsei, dans la ZFU de La Courneuve
- Un projet de 19 000 m2 rue Rateau, à La Courneuve, mitoyen du parc d’activités d’Urbaparc en cours de définition
- Le parc d’activités de Spirit (18 500 m2) dans la ZAC de la Cerisaie à Stains
- Le projet Sébail (26 000 m2) à Stains dont une partie des programmes est en ZFU
- Le programme de locaux d’activités de Saréas (6 000 m2) dans la zone du château à Villetaneuse
- Le programme de la Gare Militaire d’Icade-EMGP (21 000 m2) à Pierrefitte et Villetaneuse
- Le projet de locaux d’activités de Sirius (2 200 m2) dans la ZAC Cristino Garcia à Aubervilliers
- Le projet Alsei/Inéa (20 000 m2) de locaux d’activités dans le quartier des Beaumonts à Saint-Denis
Au total, plus de 180 000 m2 de locaux d’activités vont être livrés par tranche dans les différentes villes de la communauté d’agglomération. Des secteurs géographiques répartis sur l’ensemble du territoire de Plaine Commune permettront d’accueillir à terme de nouvelles opérations dactivités : - Le site Confluence à Saint-Denis
- La zone des Tartres à Pierrefitte et à Stains
- Port chemin vert à Aubervilliers (équipement hospitalier)
- La zone d’activité économique de Villetaneuse (les ateliers SNCF des Joncherolles, les ateliers du tramway)
- Les opérations du Bois Moussay et de la Cerisaie à Stains
- Les pôles d’activités de La Courneuve
- L’écoparc à L’Ile-Saint-Denis
Au total, le marché des locaux d’activités « en blanc » et « en accession à la propriété » est lancé sur Plaine Commune, grâce à l’intérêt récent d’aménageurs, de promoteurs et d’investisseurs.
|
Haut de page